Kira tespit davası, kiracı ya da kiraya veren tarafından her zaman açılabilen kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin davadır. Uygulamada, genellikle kira artış davası olarak bilinse de, kiracı tarafından da kira bedelinin düşürülmesi talepli olarak kira tespit davası açılabilir.
Aynı zamanda, Türk Borçlar Kanunu’nun 343. Maddesine göre: “Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.” Bu sebeple kira sözleşmelerinde, kiracı aleyhine sadece kira tespit davasıyla kira bedelinin belirlenmesine ilişkin olarak değişiklik yapılabilir. Bunun dışında, kiracı aleyhine başkaca hiç bir değişiklik yapılamaz.
Kira bedelinin belirlenmesi TBK m. 344 te düzenlenmiştir. Bu maddeye göre kira bedelinin belirlenmesinde 3 ihtimal mevcuttur:
- Taraflar arasında anlaşma olması hali
- Taraflar arasında anlaşma olmaması halinde ise,
- Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinin mevcut olması hali